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自贸区5家外企的彷徨:收入未增,房租先涨

自贸区邮报  自贸区邮报  2014-03-14 10:41:24

         文/自贸区邮报研究员 是冬冬 丁蕾蕾

 

  对于外资企业而言,上海自贸区究竟有多大吸引力,或者说,有没有吸引力。

  近两周来,自贸区邮报走访了上海自贸区内5家外资公司,都是上海自贸区里的老住户,有做制造业的,有做商贸的,还有干物流的,算是有点代表性。听听他们怎么说。(这5家外资公司一水的谨慎,普遍要求匿名,见谅。)

  ◆ 某日资制造企业中方总经理:房租飞涨,中小企业能享受到的福利不多

  自从上海自贸区挂牌以来,各方面的政策感觉落地的不多。很多政策都是针对贸易类或大型企业,我们这种中小型企业尚未看到变化,或者说变化不大。至少,上海自贸区的政策目前还没有覆盖区内的所有企业。

  我们希望政策试点可以尽可能简化,尽早结束,适用于更多的企业,让更多中小型企业也能够享受相关的福利。

  跨境人民币使用的细则已经出台了,希望可以尽快在操作层面落地。我们在贸易中,主要涉及的是日元和人民币之间的转化,日元金额不足的时候,就得用人民币去兑换,这样就得去银行进行汇率转化,这之间肯定会有一部分差额,这样就会给该企业无形中带来小部分资金流失,增加成本,还浪费时间。我们希望能尽快出台涉及面更广、速度更快,更加明细的政策。

  对我个人来说,上海自贸区成立之后,是“担心多过欣喜”。因为借着上海自贸区的概念炒作,上海自贸区附近的地价也猛涨,只要是跟“自贸区”沾点边的东西都在涨价。企业的房租也飞速增长,这在无形之中给很多中小型企业增加了负担,在收入未增加的情况下,多了不少成本的支出。

  听说有些制造业同行,因为受房租上涨的影响,已经搬出了上海自贸区。

  我个人最关心的,还是关于中小型企业的政策细则能够更加具体化。

  ◆ 某日资零部件加工企业的张姓副总:跨境人民币使用细则“有点帮助”

  应该说,上海自贸区里目前能做的,还是金融这一块。对普通企业而言,监管层面可能有一些便利措施,但因为推出时间比较短,所以真要说对我们制造行业有什么影响,我觉得目前还看不出来。

  目前推出的实质性政策,主要针对的是金融、保险、服务性质的行业,这一块的话,到目前为止,和我们这类企业没什么太大关系。特别是金融的“人民币跨境使用”等政策,对于我们来说,本身在原来的保税区,相对也比较自由。当然,现在有一些新政策推出,比如人民币资金池等,一个是限制减少了,应该来说还是有点帮助的。

  至于部分制造业公司有意撤出自贸区,是有这种说法。主要是因为租金、人工成本在上涨,不少在沪企业(不光是上海自贸区内),确实有这方面的考虑。

  但对制造行业来说,因为它本身是有实体在这边,不是说想搬就可以搬的。我觉得,有一些贸易公司移动得会更加快一点,与企业规模相关。如果说企业规模小的话,“船小好掉头”。对于有一定规模的企业来说,还涉及人员的一些劳动合同的变更等很多问题,一般会比较谨慎。

  现在周边的房地产售价包括租金都有上涨,我们是考虑通过一些内部成本控制,以及和一些租赁厂房的公司进行沟通的方式,来协商解决。

  ◆ 某外资贸易公司高管:区内企业流出的问题,那应该只是个案

  自贸区目前还在试验阶段,很多政策也只是在一部分企业内试点,更多自贸区内的公司,感觉还没能享受到太多政策。

  我们在外高桥注册已经超过10年了。倒不是希望有什么政策,只是希望能够促进进出口。当然,如果能在税收方面有优惠,那就更好了。

  所谓区内企业流出的问题,那应该只是个案,而且是小型公司。

  我们是一家中型企业,也在关注这个现象,但谈流出还为时尚早。因为虽说附近的民居、厂房租金都在涨,但自贸区具体会出台哪些政策,我们也要看。

  再说,我们的很多租赁合同,一签就是5年,现在还有3年左右,现在考虑显得是杞人忧天。我们在关注上海自贸区下一步的动作,当然危机感还是有的。

  ◆ 某外资物流公司高管:监管部门得把该做的事情做好

  通关速度需要加快,“一线放开,二线安全高效管住”尚未完全落地,希望可以更快地实现。感觉自贸区挂牌以来,各方面的改变不大。不论是企业业务上的拉动,便利性,都没有太大的影响。

  我们是希望监管部门的工作人员,能提高服务水平,改进工作作风,把该做好的事情都做好,让老百姓享受到应有的福利。

  ◆ 某外资加工件出口公司高管:希望政策也能惠及老企业

  自贸区现有政策的影响暂时还不明显。

  但在税收方面,如今企业所得税调整为25%,觉得太高了,希望能降到原先浦东新区的15%。希望多出台一些关于“外汇放开”方面的细则。我们主要做的是贸易方面的业务,希望推行一些关于贸易方面的具体政策,对老企业也能有政策利好,不光是针对新设企业。

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